Besoin client
Ce client de Lannion souhait investir dans un immeuble de rapport et créer des studios pour de la location étudiante afin de repondre à une forte demande sur la ville de Lannion près de Perros-Guirec. Le client a investi dans un immeuble à rénover dans le centre ville où tout était à faire de A à Z. Une rénovation complète de l'immeuble pour y créer 3 beaux studios et une cellule commerciale au rez-de-chaussée.
Les besoins en ressources professionnels sont très important pour un tel projet: administratif, financier, plans et projections, réseau d'artisans spécialisés très compétents et triés sur le volet.
Travailler avec son courtier en travaux La Maison Des Travaux qui a accompagné le client sur plusieurs projet de rénovation d'immeuble et de rénovation d'appartement.
Projet
Les premiers travaux réalisés furent effectué par le maçon pour le préparation et le coulage de la dalle béton au rez-de chaussée, les tranchées et passages de réseaux d'eaux usées , les nouveaux seuils béton pour la nouvelle vitrine.
L'électricité a été refaite à neuf pour l'ensemble du bâtiment. Chaque appartement et le hall d'entrée se voit installer un tableau électrique aux normes, tous les réseaux de gaines électriques sont encastrés derrières les doublages et les plafonds, de nouveaux systèmes de VMC spécifiques à chaque appartement sont installés.
De nouvelles fenêtres en PVC double vitrage viennent remplacer les vielles menuiseries extérieures en bois simple vitrage pour une meilleure performance énergétique.
L'ensemble des murs donnant sur l'extérieur sont isolés de laine de verre de 12cm d'épaisseur, doublés de plaques de plâtre. La distribution optimale des pièces (cuisine, salle de bain et pièce principale) et la séparation des appartements se fait par le cloisonnement épais et isolé de laine de roche comme isolant accoustique. Les portes palières sont des portes pleines toujours pour assurer la meilleur isolation phonique possible suivant le budget.
L'amélioration des performances énergétiques de l'immeuble par l'isolation des murs et plafonds, et le changement des menuiseries extérieures ont permis au client l'installation de radiateurs électriques à fluide caloporteur performants sans entamer le budget global.
Tous les équipements sanitaires : cabine de douche, mitigeur thermostatique, paroi de douche, ensemble meuble vasque, WC et chauffe eau extraplat ont alors pu être installé. cette opération c'est effectuer de concert avec le solier et le peintre pour les travaux de finition des appartement.
Peinture blanche pour tous les studios et le local commercial après un ratissage complet des murs et plafond pour un rendu au top!
Le solier après la réalisation d'un ragréage fibré de forte résistance sur le plancher bois existant à posé un revêtement en PVC en Lès, ou lino, pour tout les studios de l'étage.
Au rez-de-chaussée zone d'un très fort trafic, se sont des lames en PVC plombantes qui recouvre le sol.
Les plus
La Première phase du projet est l'estimation de la faisabilité du projet, notament en passant notament par la dessinatrice proposé par le courtier. En effet un 4eme studio était souhaité au départ, mais après étude par le courtier, vu les importantes modifications et travaux nécessaires pour sa réalisation, il n'était pas du tout rentable d'aménager ces combles.
La sélection de professionnels électricien, menusier, charpentier, plombier, solier, peintre et plaquiste effectuée par le courtier de La Maison des Travaux a permis à son clients de bénéficier d’un aménagement, rénovation structurelle et rénovation thermique adaptée la création des studios et la rénovation de la cellule commerciale, adapté au budget et à la rentabilé souhaité par le client. Par ailleurs, la répartition des tâches entre les équipes a également permis de respecter les délais de réalisations imposés et une mise en location rapide.
Offrir un bon rapport qualité-prix à ses clients fait partie d’un des principaux engagements de La Maison des Travaux. En collaborant avec notre équipe, ces clients ont pu bénéficier du résultat escompté. Pour tous vos projets d’aménagement, de rénovation, compris dans une rénovation complète de votre maison, de la construction d’une extension de votre habitat, n’hésitez pas à prendre rendez-vous auprès de notre agence La Maison Des Travaux.
Nos clients de la baie de Saint Brieuc ont pu concrétiser leur projet rapidement et dans le respect de leur budget. Des devis personnalisés et détaillés sont réalisés en amont du chantier pour déterminer le coût des prestations et ainsi éviter les mauvaises surprises. La Maison des Travaux a sélectionné les meilleurs artisans de son carnet de partenaires afin de satisfaire les exigences de ces clients.
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